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房價大跌2017 是空穴來風還是大勢所趨

2017-09-14 15:40:32    來源:裝修百科

房地產商品化已經近20年的歷史,年年都在喊口號:年初不買房,一年又白忙。房價真的會大跌嗎?繼08年和15年小型金融危機之后,都有一個特點,泛濫的貨幣加政府維穩的需要,導致房價上漲。那么樓市調控什么時候會放松? 房價大跌2017 ,這是真的嗎?

  • 房地產商品化已經近20年的歷史,年年都在喊口號:年初不買房,一年又白忙。房價真的會大跌嗎?繼08年和15年小型金融危機之后,都有一個特點,泛濫的貨幣加政府維穩的需要,導致房價上漲。那么樓市調控什么時候會放松? 房價大跌2017 ,這是真的嗎?

    以前的調整反是上漲趨勢

    經濟學家馬光遠曾講到,就房地產小周期而言,2017年調整是大概率,房地產肯定不是2017年投資的重要選擇,要注意市場和政策的兩種風險。

    馬光遠先生呼吁,高凈值人士減持國內的房地產,根本原因在于擔心匯率和資本流出,導致中國的資產價格迎來一次調整和重估,這可能是2017年房地產最大的風險。但這只是針對高凈值人士,最少三套以上房子的。就此而言,房地產的大周期尚未結束,結束的只是青春的莽撞和叢林時代。

    總的來說,每次遇到調整,開始成交量會降,房價會輕微下跌,調整過后,房價先漲,成交量漲幅也會更大。

    房地產調整速度快

    從以前的案例看,有些小開發商挺不住,會選擇降價賣房或者將項目轉手給大開發商。未來地產商們將出現兩種,一是全國性的龍頭房企,他們廣撒網,分散風險;還有一種是區域性的重點房企,擁有優質的本地資源,剩下的房企基本上都得被吃掉。地產商的強強聯手,每逢樓市小年,對降價穩定業績的依賴就越低。所以,對于房價下跌是不利的。

    2017年,地產商們并不急于降價賣房,一是因為2016年業績十分出色,上市房企的財報十分亮眼,多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源,財務成本并不高。

    房價大跌2017,有這個可能嗎

    大家看到,2016年房價分化嚴重, 杠桿資金太多,如果長期橫盤會導致這些資金無法解套,如此,絕大多數人都逃不掉。在這種情況下,房價漲得越多的城市,后市就越得上漲,藥不能?!,F在來看仍然不確定,這考驗的是購房者的耐心,開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。2017年是關鍵年份,又是不確定性最大的年份,房地產“穩定器”的作用仍然重要,但房價上漲的的阻力越來越大。

    如今,占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息,房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態勢,房價大跌2017 的可能性很大。

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